1、返租商铺的做法并非合法合规之举。所谓返租商铺，意即开发商会将庞大的商业项目细分成为诸多小型的产权店铺，然后出售给众多小业主。在此过程中，开发商还须与这些中小业主签署返租协议合同，向其承诺在一定的期限之内，商铺将由开发商统一负责运营管理。
2、首先，我们必须详细查验房东提供的身份证明文件与其房产所有权证书上的法定持有人信息是否完全吻合。其次，务必深入探究并全面掌握房屋租金中所涵盖的各项服务内容以及相关费用，例如水电燃气费、物业管理费用等的具体承担方和分摊比例。
3、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
4、有的可能周边竞争项目出现，导致商铺的租金水平和商铺入驻率开始下降，这也是投资风险的关键。有个关键的要点是：要看商业市场后期商业氛围是否良性的，注意消费场所是否在转移。 4，注意投资周期 这时候如果业态不再适宜社区的发展，则可能要进行业态升级，这也是一种风险，除此之外，消费者业态兴趣的转变也会是一种风险。
5、最新的变化是：通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。（3）利用民间会社形式进行非法集资。最近的变化： 利用地下钱庄进行集资活动。（4）以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。
6、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
您若想对重庆房地市场有个系统的了解或者想投资重庆房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。从横向对比来看，截止2007年11月，西部地区房地产开发投资总额为42009亿元，重庆市完成6784亿元，占11%，投资额排在西部第二位，比重比排在第一位的四川省低17个百分点。
该研究以重庆市的房地产业为研究对象，详细剖析了当前重庆市房地产业结构的现状，以及可持续发展的瓶颈。通过对重庆市相关政策和措施的分析，课题组识别出影响其发展的核心问题。在此基础上，研究提出了一套针对重庆实际情况的房地产业结构调整和可持续发展的战略目标与实施路径，并给出了相应的对策建议。
重庆的房地产市场也受到了投资投机需求的影响，这也是房价持续上涨的原因之一。由于房地产市场的高收益和投资回报率，许多人将房地产作为一种投资手段。他们购买房屋并期待在未来的时间里获得更高的收益。这种投资投机需求导致了市场上的投资购房者增加，从而推动了房价的上涨。
重庆租房市场供应量最大的区域是江北区715套，其次是渝北区681套，第3位的是渝中区494套，第4位是南岸区287套，其余的沙坪坝、九龙坡、大渡口可出租套数都在200套以下。所以热点租赁区域是江北区和渝北区、渝中区。这3个区域的整体租房市场均价，2房产品大概在2500元左右。
重庆市场目前处于供需严重不均衡的状况，需求远远大于供给因为重庆每年人口是净流入的因为重庆的政策比较宽松。所以重庆的房价一路飙升，而且在未来重庆的发地产市场也会迎来政策的调控，这些调控不是针对房价的，而是针对购房者的，针对购房者的资质和购买力。
开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法。重庆市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》（渝府办发〔2015〕157号 （八）房地产企业应严格按照规划批准的设计单元销售商品房，不得擅自分零销售，不得违规采取售后返租或变相售后返租等方式销售。
后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。
在房地产领域中，开发商将一处商业地产项目进行细分并出售至多个小业主手中，此类被称为“返租商铺”的形式，实际上是非法之举。在这种交易模式下，开发商与小业主签署返租协议，规定在一定期间内，商铺将由开发商进行统一管理和运营，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定数额的租金收益。
违反者将面临1-3万元的罚款。返本销售是指定期向买受人返还购房款，售后包租则是开发商承租或代租买受人房产。另外，《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房〔2006〕166号）强调，对未取得预售许可的广告、售后包租、返本销售等违规行为，将严格执行法律，严惩不贷。
开发商向小业主实施商铺返还操作涉嫌非法行为。